從挑地點看屋、避開地雷、精準出價，到買屋後加入管委會與建商大過招，Sway把17年經驗一次告訴你！
《黑心建商的告白》系列作狂銷40萬冊！
博客來「華文創作榜」年度暢銷冠軍、金石堂10大暢銷作家
沒有最黑，只有更黑！黑心大神Sway 歷練房產界17年、字字真實的年度力作！
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【實價登錄】有80%非實價；炒重劃區、搶金店面？先問心臟強不強
【帶你看屋】戳破房仲、建商話術與地段迷思，為苦哈哈薪水族把關
【當社區主委】與建商精采過招，爆料「點交大戰」三部曲
媒體說房市進入冷淡期，但房價怎麼都沒跌？
這時該入場嗎？出價打幾折？
Sway帶看25種房屋，你會適合哪一種？
一、 【突圍黑心房市】：精采剖析不動產投資界的暗黑煉金術！
★黑心建商從來都沒消失過，4年來奧步不斷升級──
Sway告訴你：有名單分級釣魚法、移花接木法、灌水成交價恐嚇法、黑心明牌老師輪番上陣……
★同一棟大樓，實價登錄價有十幾個價格，真是看各屋主心情隨便賣？
Sway告訴你：80%是灌水！真相要推理，精準出價要靠你自己用功！
★不動產投資的時機怎麼看？怎麼搶？看似便宜的地上權房屋可不可以碰？
Sway告訴你：買重劃區未必越早下手越賺錢，「進場建商等級」是訊號彈，自住屋晚買比早買好！
你以為搶到金店面，只要坐等增值變富婆？其實店面以黃金價脫手的難度高，領租金賺3%就偷笑！
台北車站旁、京站大樓的地上權房屋和對面大亞百貨的有產權房屋何者值得買？且看Sway血淋淋的分析！
二、 【帶你看屋】：出門看屋前，先看25個真實案例！
哪5種房子好買不好賣？你買房是為了孝親、自住、頭家娘來投資還是當男人的秘密基地？有錢沒錢、有小孩沒小孩、北台灣還是南台灣……挑房對策差很大！讀Sway帶看的25個案例，快速惡補挑屋出價秘笈，重新思考「買屋的真諦」。
三、 【主委日記】：別再傻傻當「社區路人甲」！你的房價跟管委會息息相關
小至外牆的磁磚、馬桶採購，大至電力系統、公設濫竽充數，從點交到入住管理，Sway的主委日記篇篇精采，字字真實，道盡與建商交手的撇步與甘苦！
★交屋後：要小心代管基金與公設濫用
交屋後，建商要繼續作廣告，公設燈光冷氣亂亂開，花代管基金不心疼，明示暗示要點交完才能交出代管基金；釘一塊大廣告帆布在頂樓牆壁，管他頂樓戶日後漏水不漏水。
★點交時：大戰開打，讓專業的來看！
突圍黑心房市！Sway 誠實帶看日記：全台物件實地分析+管委會的血淚告白
越大的建商，越會偷我們看不懂的東西，八成的股票上市櫃建商，房屋都蓋得不好，有一年就漏水的、地板或淋浴拉門玻璃自爆！化糞池沒有派人下糞坑去瞧 瞧，誰知道有沒有通、通到哪一國？避雷針沒有裝好，電器一天到晚故障，不是靈異現象！各樓層的消防偵測器與警報器、植栽排水、游泳池的熱水器等等，這些東 西都要一一測試過。Sway切身經驗：點交時發現六個汙水池只有兩個池是通的，其他四個形同虛設！
本書特色
本書共分三大篇，【突圍黑心房市】教你動念買房前，先惡補黑心業者在實價登錄上路後這幾年來持續升級的暗黑招數。Sway更首度談論重劃區、店頭、地 上權等不動產商品的投資觀念、機會點與大小問題。【帶你看屋】則蒐羅了Sway帶讀者看屋的真實案例，這些生活在不同區域、背景與年收入各異的主角，在挑 房子時，Sway給了哪些具體建議？例如信義區竟還可以買到一坪七十幾萬的中古屋，但老房子的屋況與環境，又有哪些後續注意重點？
內容連載
第二章：實價登錄時代的出價絕學
同一個社區，登錄價有一千萬、一千零五十萬、一千兩百萬，何者為真？想學會最精準的出價，請務必研究實價登錄的潛學問，而且，一定要上「內政部實價登錄網站」查詢，別太相信房仲的資料，因其容易造假或報喜不報憂，即便資料為真，也易陷入抬價的話術或超貸的障眼法。看完整內容連載
1.
- 2.黑心建商的告白：買屋前不看會哭的17堂課
- 3.黑心房仲的告白：買屋簽約前最後救命的17堂課
- 4.打敗黑心建商！：Sway買房實戰DVD+看屋筆記書
- 5.【全新暢銷增訂版】買一間會賺錢的房子：最受信賴的獵屋高手，教你「不後悔的買屋
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突圍黑心房市！Sway 誠實帶看日記：全台物件實地分析+管委會的血淚告白
- 作者： Sway
作者簡介
Sway
致力於房地產資訊透明化，17年前創辦台灣最大房地產網站，開啟網路世界全都露的行事風格，因知無不答頻頻洩露建商黑心伎倆，而受到廣大網友的支持， 後在《壹周刊》財經組再接再厲，揭發財經與房地產界的市場機密，被黑心建商告上法院在所不惜。有問必直言、透析房地產各種「眉角」，成為出版界、新聞界、 電視圈的獨行俠，被網友、媒體譽為「黑心大神」。
簡介：
。文化大學土地資源系畢、擁不動產經紀人執照
。建商、房仲、代銷、《壹週刊》等，房地產歷練超過17年
。創辦台灣第一個房地產專業網站 【智邦不動產】
。2011年登《商業周刊》封面人物報導
。2011年度博客來書店華文創作暢銷冠軍、金石堂十大暢銷作家
。著作：《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》、《黑心房仲的告白》三本超級暢銷書，及《打敗黑心建商，買房實戰DVD》有聲書，四本銷量近四十萬冊。
。撰寫專欄：《壹週刊》、《蘋果日報》、《爽報》、【雅虎房地產頻道】、【好房新聞網】
。受訪節目： 東森：《夢想街57號》、《財星大道》、《五七新聞王》。
中天：《台灣顧問團》、《新聞龍捲風》。
三立：《五四新觀點》、《台灣好所在》。
TVBS：《地球黃金線》、《少康戰情室》。
非凡：《News金嘆號》等經常性來賓、專家。
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前言
Part I 突圍黑心房市！約房仲看屋前你要做的功課
第一章：沒有最黑，只有更黑：業者招數再升級
黑心建商再進化：名單法、自備款法、實價登錄法
黑心房仲再進化：實價登錄混合自家灌水成交價
黑心投資客再進化：抓交替的黑心明牌老師
黑心業者一體適用：房價恐嚇法
第二章：實價登錄後的出價絕學
撥開超貸的迷霧：「實價」多少？
預售屋、新成屋的出價判斷與方法
事半功倍的出價秘訣
第三章：SWAY談房市投資——重劃區、店面、地上權
重劃區怎麼買：搞懂投資客才能挑到好物件
店面投資：近期小賺三％、長期靠增值
地上權住宅：好買不好漲？
第四章：買屋前，先淋冰桶——購屋前五問
一問：何時才是買屋時機？
二問：你買這間房要做啥？
三問：地點，地點，地點；不是地段，地段，地段。
四問：五種好買不好賣的房子！
五問：買一樓？二樓？頂樓？
Part II 帶你看屋：跟著Sway看25種房，簽約前再想想
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Part III 買屋後的戰爭：看主委日記，保房價、盯建商
主委日記1 交屋後第一天：馬桶的戰爭
主委日記2 觀察建商與託管期：「飯店式管理」漸成空
主委日記3 成立管委會：收買與內鬥
主委日記4 點交三部曲（上）：大戰前，安內攘外探虛實
主委日記5 點交三部曲 （中）：鬥法，要找專業點交公司
主委日記6 點交三部曲（下）：建商臉綠了！竟點出上百條疏失！
主委日記7 談判的意義：有理不怕上法院，找大律師出馬！
主委日記8 公共空間3大重點：機車、鞋櫃、毛小孩
主委日記9 小投資大巧思：全能公設大改造
主委日記10訂出遊戲規則：守住每一毛血汗管理費
主委日記11主委省錢大攻略：省電費、換燈泡，善用多方資源
主委日記12「里長伯」的服務精神：噪音垃圾、鄰居吵架通通找我吧！
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